未収金の回収ノウハウ  家賃滞納で留守中に「追い出し」  川越の女性、損賠求め提訴 大家業がそんなに大変ならやめればいいのでは?


こういう話になると自称大家業が出てきて、中二病みたいなこと言い出すけど、常識と社会性のなさを表してるよな。

普通に大家業みたいな公益性があるわけじゃない商売をやっていて、受け取った手形が不渡りになったりとか、売掛金踏み倒されたりしても、居住権とか公益性は全然関係ないのに訴訟を経ないと回収はできない。

その常識を破った奴は当然民事再生法違反だの、自己破産手続き妨害だの、窃盗だので損害賠償や刑事事件として処分されるわけだけど。

 

税務的な処理なんかも大家業と一緒で、最終催告で未収が確定するまで損金処理も出来ないよ。

 

大家は借金があって大変だとか言うけど、それも真っ赤なウソで、大家は借り入れを新築なら25年~、中古でもどんな早くても平均で10年以上の期間でローンを組んでるわけで。

それ一般企業も同じような金額借り入れするけど長いやつでも7-15年で組んでるんだよね。

 

やっぱり自分でどう思ってるのかしらないけど大家がしんどいとかいうのは寝言であって、公益性があって立地を間違わなければ概ね損をしないビジネスをやっていて、そこまで色々思うんだったらやめればいいんじゃないかと思う。

 

つまりは、大家業は基本的にはちょい+の状態がかなり永続しやすい商売であって、本当は公営住宅みたいなのが独占していてしかるべきビジネスなんだよね。

それを無資格で民間に開放して利益をおすそ分けする代わりに、投資を肩代わりしてもらいつつ住宅供給という人間のライフラインの基礎の部分を担当してもらおうっていうのが大きな骨子であって、そういう商売の基本的な部分から目を背けてるのが中二病なんだな。

 

いくらわがままを言ったって、そういう認識がないまましゃべくっても「くっそ、オヤジムカつく」「センコー腹立つ」「小遣いがすくね~」というガキと一緒にしか見えないって自覚しないと。

 

ちなみに、最近は簡易裁判所で比較的簡単に未収金の回収は訴訟を行える。(一般のビジネスね。)

書式はA4の用紙4,5枚くらいでやれるようになってるので、焦げ付きが出たから商品の引き上げをしようとか、馬鹿なことを考えずにきちっと手続きを踏むように。

 

法に逸脱したことをやった結果として、それ相応の報いというのは結局帰ってくるように出来てるわけで、俺は法律なんか関係ないって腹括ってる奴以外はやっぱりやらないほうが良い。

 

 

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そもそも論として、こういう事件は刑事事件なんだよね。
企業の横領とかから始まって、こういう事件、刑事としてちゃんと処理してくれよ警察。
いい加減な被害届の不受理なんかするからグレーなゴロンボ業者が跋扈することになるんだ。

 

 

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1:2013/10/08(火) 16:16:30.34 ID:

★家賃滞納で留守中に「追い出し」 川越の女性、損賠求め提訴

 家賃滞納を理由に、留守中に部屋の鍵を取り替えられ家財を持ち出されたなど
「追い出し」行為の被害にあったとして、長野県内のアパートに住んでいた川越市の
女性が7日、同県内の不動産業者を相手取り慰謝料など計約755万円の損害賠償を
求める訴訟をさいたま地裁に起こした。

 訴状によると、女性は2011年6月、実家のある川越市に帰宅し4日間、留守に
していた間にアパートを管理する業者に部屋の鍵を交換され、家財を持ち出されたという。
後日、弁護士を通じて家財の返還を求めたところ、一部は破損した状態で返還されたという。
女性は精神的な病を抱えるなどして、家賃を10カ月間滞納していたという。

 訴状では「鍵交換、荷物撤去はそれ自体が犯罪行為。原告のプライバシー権、居住権ないし
生活の平穏を著しく害するものであって不法行為に当たることは明らか」としている。

http://www.saitama-np.co.jp/news/2013/10/08/11.html


 

7:2013/10/08(火) 16:19:34.59 ID:

業者の負けだな
原則として自力救済は認められないからな

8:2013/10/08(火) 16:20:14.82 ID:

これは居住権侵害だな
不当行為に当たる

13:2013/10/08(火) 16:20:51.52 ID:

こういうケースじゃ大家はどうするのがベストだったん?

20:2013/10/08(火) 16:22:24.54 ID:

>>13

裁判すれば追い出せるよ


14:2013/10/08(火) 16:21:13.06 ID:

家賃と相殺だろ。

15:2013/10/08(火) 16:21:15.24 ID:

そもそも家財道具を勝手に持ち出したら泥棒で刑事事件だろう
家賃滞納には裁判で追い出すのが筋だ

47:2013/10/08(火) 16:26:09.23 ID:

>>15

裁判費用、弁護士費用、強制執行費用・・・。
  大家さん カワイソス。

※どんな商売でも未収ができたらそうするしかないんだけど。バカじゃねーの。


37:2013/10/08(火) 16:24:07.22 ID:

業者としてあり得ない
連帯保証人とかに請求が行くのが普通だし
連帯保証人を决めてないのであれば貸主の過失

不法侵入、器物破損、窃盗もか?

タダの犯罪だろこれ


54:2013/10/08(火) 16:27:02.70 ID:

私的執行は裁判じゃ不利だぞ
持ち主が盗品取り返した時ですら
罪に問われかねないのが私的執行

73:2013/10/08(火) 16:30:07.37 ID:

宅建主任者の資格を持った人が、この不動産業者にはいたの?

こういう話は、論外だよ。


92:2013/10/08(火) 16:32:50.20 ID:

自力救済は、法治国家を否定するもの。

こんな話が認められたら、誰でもやるだろ。


868:2013/10/08(火) 19:22:42.54 ID:

>>92

さっきから必死だな。
お前も追い出されたか?

強制執行で追い出したら、いくらかかると思う?
バカ弁護士と執行官がもうかるだけ。
そんなの、やってられない。

※そしたら大家なんかせなんだらええと思う。


105:2013/10/08(火) 16:35:28.26 ID:

お前らの部屋も勝手に入られてること有ると思うよ

113:2013/10/08(火) 16:37:12.49 ID:

債権回収業者に任せれば良かったのに

10ヶ月滞納とかやる方もやる方だが、厳しく催促すれば流石にここまでいかんだろ


114:2013/10/08(火) 16:37:54.54 ID:

大抵ひと月分滞納する奴は次の月に2ヶ月分払える力はない。
大家さんよく耐えたわ。

125:2013/10/08(火) 16:39:31.31 ID:

不動産業者の従業員は、全員宅建資格の保持者しかなれないようにすべき。

法律を知らないなんて、論外だよ。


129:2013/10/08(火) 16:40:19.82 ID:

>>125

そうすべきだな
まあ国土交通省関連の資格は馬鹿でも取れるけどな


127:2013/10/08(火) 16:39:46.47 ID:

追い出すのはいいけど大家さん滞納分のお金貰えんの?
最近俺んとこの小さいマンションも空きが目立つから家賃下げて審査緩くしたみたいだけど
薬中のバカ共に家賃払わないで占拠されてんの
この前やっと追い出されてたけどな

133:2013/10/08(火) 16:41:02.92 ID:

>>127

>追い出すのはいいけど大家さん滞納分のお金貰えんの?

もらえないよ、泣き寝入りするしかない
ただ、最初に裁判所から退去命令を出してもらうのがスジ


141:2013/10/08(火) 16:41:57.76 ID:

家賃滞納の訴訟は裁判所の手数料程度で簡単、簡素、即日結審できるようにするべき。
大家は莫大な借金背負ってるのに、こんなのがまかり通ったら大家が殺されるわ。

322:2013/10/08(火) 17:09:06.54 ID:

>>141

 ・・・賃貸業なんてしないで普通に働けばいいじゃん 
それとも社会奉仕のためにやってるの?


482:2013/10/08(火) 17:36:17.43 ID:

>>322

取り敢えずほそぼそとやっている個人の大家が賃貸辞めたら
民間の賃貸物件の戸数の90%は消えるな

残るのは自分では管理できない戸数を持っている大オーナーや
三井不動産?とかがやってる利回りの良い、年1000万円を超える超高級物件のみ
庶民は1人暮し、引越しなんてできなくなるな

 

※別にそれでもいいんじゃないの。嫌ならやめりゃいい


502:2013/10/08(火) 17:38:48.76 ID:

>>482

 そうなったら国が用意するよ
苦労してボランティアしてもらわなくていいよ いままでありがとう


186:2013/10/08(火) 16:47:42.29 ID:

10カ月分だよね
つい10月分だと思った

しかしこういうニュースみると不動産業や大家は大変だなと感じる

特に底辺層向けが割高なのはこんなリスクを想定して折り込み済なんだと知った

近所で今の二倍の広さの部屋が1.5倍で借りられるもんな


254:2013/10/08(火) 16:58:59.20 ID:

留守に荷物持ち出してロックアウトは犯罪
突然ホームレスになるじゃないかね

258:2013/10/08(火) 16:59:10.98 ID:

大家が裁判で正々堂々追いだしたとして、その裁判費用と立ち退き費用は誰が持つの?
10ヶ月も家賃滞納されて、さらに追い出すのに費用がかかるんじゃ大家は大変だ

※商売やってたら当たり前なんだけどそれ。嫌だったら大家を無理にしなくていいと思う。
※根っこに不労所得リスク無しっていう錯覚があるから苦痛に感じるだけで、商売の感覚がないからそうなるんだよ。


266:2013/10/08(火) 17:00:36.11 ID:

むしろ10カ月分もよく待ってくれたほうだろw
基本的に3カ月以上の滞納は「払う意志無し」とみなして追い出せるようにするべきだと思う。
大家にそれくらいの権限がなければ賃貸経営なんてやってられんわ。

276:2013/10/08(火) 17:03:14.06 ID:

>>266

大家さん凄い可哀想なんだけど
日本ってその辺法律的に甘いのよね
なので、凄い残念だけど訴え起こしたこの人が勝つだろうというアホな結果になるだろう

いい加減改正すればいいのになぁ
海外の人に貸すのも踏み倒しで一年で億単位の被害額だっけか
泣き寝入りおおすぐる


294:2013/10/08(火) 17:05:36.41 ID:

>>276

大家には、敷金、連帯保証人、保険がある。
この程度のリスクもヘッジできないようじゃ大家をやる資格はない。


339:2013/10/08(火) 17:10:20.24 ID:

>>294

保険加入条件ってのはありだな。

保証人?こんな借主の保証人なんぞ、下手すりゃ当に転居済みで
連絡付かないなんて珍しい話じゃないw

敷金?部屋の修繕費に充てるモンで家賃に充当しないと標準の契約書に書いてあるだろ?


377:2013/10/08(火) 17:17:12.83 ID:

>>339

敷金を滞納家賃に充当しない?

え?

え?

馬鹿なの?

まさか、借主側から敷金を家賃に充当できないという文言を
貸主側まで滞納家賃に充当できないと勘違いしてるの?


413:2013/10/08(火) 17:22:57.82 ID:

>>377

乙は、本物件を明け渡すまでの間、敷金をもって賃料、共益費その他の債務と相殺をすることができない。

この文言な、出て行って始めて相殺可能なもんで、滞納している時点で相殺できないのw
この女のように居座り決め込んでいる奴の家賃を敷金でとか敷金10ヶ月以上預からなきゃ無理w


423:2013/10/08(火) 17:25:44.47 ID:

>>413

あのな、「乙」って、借主ですか?それとも貸主ですか?

これ以上恥を晒したくないならレスしなくていいよ。


452:2013/10/08(火) 17:31:00.35 ID:

>>423

標準の賃貸借契約書だから貸主が甲、借主が乙な、つーか貸主が部屋を明渡すとかありえないだろw
日本語が不自由なのかな?


471:2013/10/08(火) 17:34:55.74 ID:

>>452

恥ずかしげもなくレスしたかw
そろそろ気づいたかな?

敷金を家賃に充当できないのはあくまで「借主」側からの話。
明渡し時に「貸主」側が敷金を滞納家賃に充当するのは全く問題ない。

一つ賢くなったな。感謝しろよ坊主w


268:2013/10/08(火) 17:00:58.90 ID:

完全にアウトだな
退去通告してたら話変わるだろうが

280:2013/10/08(火) 17:03:45.76 ID:

10ヵ月も滞納するほど「社会不適合」なのに
弁護士を雇うという知恵はあるのなw
それがこのニュースの不思議

289:2013/10/08(火) 17:05:09.47 ID:

裁判所の許可無くやったらただの犯罪だろw

311:2013/10/08(火) 17:07:42.92 ID:

>>289

その理屈なら裁判所の許可無く家賃滞納するのも犯罪だな。
ちゃんと部屋を使う代償として、毎月家賃を払う事で同意してるだろw

ホテルや旅館に無一文で10ヶ月寝泊りしてるのと変らんよw


447:2013/10/08(火) 17:29:55.16 ID:

>>311

>その理屈なら裁判所の許可無く家賃滞納するのも犯罪だな。
法律ではそうなっていない


309:2013/10/08(火) 17:07:31.18 ID:

まっ、いつか、お前らもこの女みたくなるかわからないから
稼げるうちに、中古のマンションでも手に入れておくんだな。

318:2013/10/08(火) 17:08:52.42 ID:

間違ってるぞ

滞納は犯罪か?

不法侵入は合法か?

理由はどうアレ罪を犯したのはこの貸主
それ以上でもそれ以下でもねえよ


324:2013/10/08(火) 17:09:09.66 ID:

大家は負けるのは確実なのに、なんでこんな馬鹿なことやったんだろう
店子がムカついても最初から民事に行けば良かったのにな

364:2013/10/08(火) 17:15:24.52 ID:

>>324

大家が頭がいいからだ。

長々と裁判して、強制執行で怠納者を追い出して金と時間を無駄にするよりも
強攻策(当然違法)で追い出して相手が泣き寝入りすれば儲けもの、相手が
提訴しても手切れ金代わりに賠償金払えばそれでおしまい。

損害賠償も懲罰的賠償金というものが日本では無いので極めてリーズナブルな金額です。

手間も時間も金も節約できる。


408:2013/10/08(火) 17:22:39.48 ID:

>>364

手切れ金って言っても
裁判例だと4万5000円の家賃を3ヶ月滞納して
大家側の賠償金が65万だぞ 
全く割りに合わないだろ


443:2013/10/08(火) 17:29:28.35 ID:

>>408

競売物件の話で不動産の人の裏話のサイトみたことあるが
強制執行で100万近くになってたぞ。で、本来支払うのは
怠納した入居者だが支払い能力が無いので大家さんが払うんだって。

あと、時間だね。コストを惜しんで商品を遊ばせておくよりも金払っても
すぐに回転させた方がいい。


463:2013/10/08(火) 17:33:25.95 ID:

>>443

ああなるほど
強制執行の費用+滞納され続ける時間を考慮すれば
不法行為の損害賠償額なんてちょろいわけか


331:2013/10/08(火) 17:09:49.20 ID:

無銭飲食だと一発で捕まるのにね。

携帯電話の無断充電で電気を1円盗んでも捕まるよね。

住居泥棒はなぜ捕まらないんだ?


363:2013/10/08(火) 17:15:20.92 ID:

>>331

借りるときに払わないつもりで借りたわけじゃないから捕まらない
仮に途中から払わないと相手が思っててもそんなの大家にはわからんだろ
無銭飲食や無断充電は詐欺、盗電をするつもりでやってるだろ


382:2013/10/08(火) 17:18:00.03 ID:

>>363

会計時に財布を忘れたことに気づいたら払わなくてもいいのか?


431:2013/10/08(火) 17:26:48.03 ID:

>>382

そりゃ払わなきゃならんよ
店に説明して身分証明書でも置いて自宅から取ってくればいい

仮に店側が警察に通報したところで詐欺罪にするのは難しい
最初から支払う意思が無かったことなんて警察も証明すんのが難しいから逮捕しない

警察行ってる親戚から聞いた話


509:2013/10/08(火) 17:40:07.31 ID:

>>431

で、店に説明して身分証明書でも置いて自宅から取ってくると帰宅したまま音沙汰なし。
催促続けて10ヶ月経っても支払わないって場合でも違法性を問えない?


584:2013/10/08(火) 17:54:16.37 ID:

>>509

それは刑事の違法性ってこと?
払うつもりだったのに財布を忘れてきたって前提が変わらないんだから
無銭飲食による詐欺ってことが罪に問えないことには変わらないよ
民事で取り立てるほどの代金の飲食だったらそういう手続きをすればいいと思うけど


334:2013/10/08(火) 17:10:00.41 ID:

一年分前払いじゃないと借りれないようにしろよ
一年居ないに出ていくなら月当たりで割り客に返す
敷金、礼金、更新料、全て違法にし、仲介手数料を一万以上取るのは法律で禁止にしろ

366:2013/10/08(火) 17:15:32.42 ID:

>>334

それやると客自体が減るなあ。
回転率がえらく低下すんだろう。それはそれで困ったことになる

まあどんな仕事にもリスクはつきものなんだよね。
大家はそれを甘く見過ぎてる。


354:2013/10/08(火) 17:13:54.57 ID:

そもそも家賃を払わないと部屋を借りれないってのがおかしくない?
お金ない人は住むなってこと?

526:2013/10/08(火) 17:43:56.90 ID:

>>354

それは賃貸借契約を結ぶからだろ?
住み込みのアルバイトだったら、只同然で住まわしてくれるし…
お金が無くても家に住む方法を考えれば良いじゃないか


401:2013/10/08(火) 17:21:17.82 ID:

大家やってる立場からすると、
・家賃滞納に備え、新たに入居する人には「家賃保険」に入ってもらう場合が多い。
 滞納が生じた時、その保険から大家に支払われる。
 その保険金は、通常は賃借人が支払う。

だから、今回みたいな家賃滞納者のツケは、大家ではなく新入居者が払っているとも言える。
大家からすると、以下のようにしてもらうと非常に助かる。
1)家賃滞納者のブラックリスト化。「家賃滞納者管理協会」でも設立して、そこが管理。その協会に加盟している不動産業者はそのブラックリストにアクセスできること。
2)弁護士・裁判費用の滞納者負担の明確化と、その費用の裁判所による強制取立て。
3)長期滞納(6ヶ月くらい?)の場合は事前警告があり、かつ大家側の弁護士立会いであれば、裁判を省略してカギ交換、荷物撤去ができる。
 大家側はその際の破損などについて責任は負わないでよい。

ま、無理か。ただ、滞納者に支払うインセンティブを与えるためにも、1くらいは実現してもらいたいものだ。


417:2013/10/08(火) 17:24:14.03 ID:

即結審、即強制執行じゃなきゃ、先に裁判起こさんわな。
まあ結果追い出せれば業者はどっちでもいいのだろうけど。

454:2013/10/08(火) 17:31:14.23 ID:

家賃払ってないのに、よく裁判費用あったな

461:2013/10/08(火) 17:33:02.24 ID:

うちパチンコ屋の店員が三ヶ月分17万滞納してる
留守電にならなくてウザい、絶対回収したる

514:2013/10/08(火) 17:41:11.79 ID:

警察でも裁判所の家宅捜査令状無いと
住人の許可無く家には入れないんだっけ?

524:2013/10/08(火) 17:43:01.56 ID:

でも大家なんてこういう奴の穴埋めで真面目で何も言わない奴からピンはねするような商売だろ?
嫌ならやめろよ。

534:2013/10/08(火) 17:44:56.95 ID:

>>524

 額に汗して働くのが嫌な上にボランティア気取りだからねえ 寄生虫みたいなもんだな大家って奴は


525:2013/10/08(火) 17:43:21.16 ID:

これ正規の追い出し手順ふんでないよな
もったいない

535:2013/10/08(火) 17:44:57.80 ID:

俺も大家だけどさ。アパートのローンが残ってるわけよ。

家賃滞納なんかされたら洒落にならんぞ!!!!


707:2013/10/08(火) 18:28:05.48 ID:

>>535

今の時代アパート経営なんてローン組んでまでするもんじゃないんじゃね


715:2013/10/08(火) 18:30:31.83 ID:

>>707

節税


735:2013/10/08(火) 18:35:11.94 ID:

>>715

節税だったら滞納でも最終的に取れればいいんじゃね


740:2013/10/08(火) 18:37:05.08 ID:

>>735

ローンを組んでまでアパート経営する理由に節税を上げただけです


547:2013/10/08(火) 17:46:56.55 ID:

どうせ無職のナマポだろ?

594:2013/10/08(火) 17:56:54.02 ID:

>>547

そっちは逆にとりっぱぐれが無い分ある意味上客なんだわw
どこかの不動産業者が大量に囲ってたりしてたまにニュースになる


567:2013/10/08(火) 17:50:54.72 ID:

>生活の平穏を著しく害するものであって不法行為に当たることは明らか

10ヶ月の滞納者が居れば、
大家の生活の平穏も著しく害されてるけどなw


590:2013/10/08(火) 17:54:49.67 ID:

なるほどねぇ。
この場合家主は裁判で負けるが賠償金が少額だからそれ含めた強硬策に出るんだねえ。
勉強になるな。イチイチ裁判起こす手間は面倒か。

だったら10カ月も待ったのは長すぎじゃね?


604:2013/10/08(火) 17:58:14.35 ID:

>>590

10ヶ月待ったからこそ仮に訴訟起こされても裁判で有利になるやん。
今回のケースでは借主にも落ち度が認められ、損害賠償請求や慰謝料も
全額は認められるはずもなく、それどころか裁判官から逆に注意を受けた
上で相殺できる額ぐらいしか認めないかもよ?


638:2013/10/08(火) 18:06:58.08 ID:

>>604

裁判費用は負けた方が負担するみたいだけど、経営側が勝訴したとして
相手が払う(払える)と思う?
自分の弁護士に対する費用は自分で負担するもんじゃないの?


647:2013/10/08(火) 18:10:52.64 ID:

>>604

それよりも司法手続きを取らずに執行した家主側の非を認めそう
日本国民は最低限の衣食住は保障されてるというわけのわからん法律のせいで


654:2013/10/08(火) 18:13:23.08 ID:

>>647

そらそうよ。家主が負ける。でも訴状どおりの金額にはならんよ。


606:2013/10/08(火) 17:58:28.74 ID:

裁定もらわないで勝手に家財出したのが悪い
自己責任

615:2013/10/08(火) 18:00:55.41 ID:

学生のみ住めるとか、女性のみ住める物件みたいなのあるじゃん、
自分なら取りっぱぐれ嫌だからあれみたいに、
生活保護の人のみ住める物件にするわ
(ただし外人、在日不可)
あと、生活保護から自動引き落とし制ね。
引き落としできなくしたらカードキー使えなくなりますとかってシステムにするわ。

657:2013/10/08(火) 18:14:56.13 ID:

>>615

ナマポって精神的におかしい奴多いから
家賃以外の部分で色々トラブル起こす確率高いけどね…
ペット禁止なのに勝手に飼ったりとか
昼間から部屋で酒飲んで大騒ぎとか
ゴミ出しルール守らないとか

ナマポ専用物件なんて入居させた後はほったらかしで
クレームなんか聞く耳持たない893大家でなきゃ無理だと思うよ


620:2013/10/08(火) 18:01:30.30 ID:

これ不動産屋は窃盗罪だから、裁判では確実に負ける
滞納は50万円として、損害賠償で余裕で完済しておまけがくるぞ。
普通に民事で勝っても賠償が低いから、
被害届出して、不動産屋に刑事罰を食わすと匂わせれば
示談せざるを得ないから、賠償額は増える

法律を知らない不動産屋の完敗


631:2013/10/08(火) 18:05:14.73 ID:

>>620

家財は返還してるから窃盗罪にはならない。一部が破損してるから器物破損
の可能性はあるが、おそらく目録作って写真撮りして保管してたと思われる。


640:2013/10/08(火) 18:08:00.50 ID:

>>620

警察は動きません。
怠納などで契約を一方的に解除する文章が
契約書内に入っているものです。

契約を解除したからと言えば大家や関係者が怠納入居者の家に
いるのは合法なので警察は動きません。そもそも契約を解除した
後でないと家具などの私財や鍵の交換など出来ません。


661:2013/10/08(火) 18:15:49.82 ID:

>>640

警察が動くかどうかじゃなくて、窃盗は窃盗だから裁判には負けるって事


666:2013/10/08(火) 18:17:37.10 ID:

>>661

移動して保管だから窃盗じゃないって。返還した中に一部破損があったとイチャモン
つけてるんだよ。どうせ最初から壊れてたんだろうけどな。


689:2013/10/08(火) 18:23:29.36 ID:

>>666

そんな強弁は裁判所じゃ通用しないよ。
無断で家財を持ち出した時点で窃盗。
その後保管して返却しようが窃盗は窃盗。


670:2013/10/08(火) 18:19:24.64 ID:

>>620

警察は動きますよ
契約の有無は関係無い。


650:2013/10/08(火) 18:11:36.22 ID:

まぁこれ窃盗だからな
法律無視した家主の負け

665:2013/10/08(火) 18:16:43.42 ID:

少額訴訟では強制執行できないのなんとかして欲しいわ
本式裁判やると50万円くらいかかるし
まともな手段だと追い出し費用がかかりすぎるからやり方がブラック化するんだよ

※他の商売ではそれがフツーです・・・


669:2013/10/08(火) 18:18:48.72 ID:

>>665

少額訴訟でも強制執行はできるんじゃね?
この女性に預貯金があればの話だけど。


686:2013/10/08(火) 18:22:45.51 ID:

Vシネマみたく、払えない分は、体で払ってもらおうか~へっへっ~

みたいな展開は、存在しないのかな?


690:2013/10/08(火) 18:23:50.52 ID:

>>686

海外だとあるらしいぞ
フランスで大学生向けのアパートで家賃無料の代わりに体で支払いはあるみたいだし


702:2013/10/08(火) 18:27:01.85 ID:

今迄五人追い出したけど(一人はそもそも夜逃げなので家財処分がメインだった)
裁判~実際に退去させるのって、ストレートに行っても半年以上掛かったよ
トータルで一人につき100万以上はした
一人は父の代から借りてて、そのまま一年分滞納してはちょびちょび返して口実を作る最悪な奴だった
ずっと応じないで、執行人が来た時も「金払えば良いんだろ!?」って千円札10枚投げつけて来たけど、阿修羅のごとき執行官達に凄まれて超ドヤされて退去してったね。見てる方が怖かったレベル
今は保証金上げて、酌量無しで二ヶ月引き落とし出来無かったら追い出してる

747:2013/10/08(火) 18:39:28.89 ID:

自己救済になるよ。契約解除の裁判だけでもしていれば強制執行しなくて
家財返還で一部破損なら破損した分の賠償で済んだかもしれんがな。
それも滞納家賃と相殺でね。

751:2013/10/08(火) 18:41:16.16 ID:

明らかに相手に落ち度があるのに、手順踏まなかった業者がバカとしか。

756:2013/10/08(火) 18:42:40.01 ID:

不動産業の従業員は、全員を宅建資格の合格者に限定すべき。

最低限の法律知識は、絶対に必要だろ。


764:2013/10/08(火) 18:44:57.47 ID:

これは、レンタルビデオでも、レンタカーでも、キャッシングでも同じ
勝手に回収したら犯罪です
ビデオ返さないから、勝手に家に上がりこんでビデオ持ち出したら犯罪
レンタカー返さないから、勝手に合い鍵使って回収したら犯罪

768:2013/10/08(火) 18:46:21.14 ID:

>家賃を10カ月間滞納していたという。

家賃が6万円だったと仮定すると、家主には60万円の損失が出ているんだが。

部屋はキチガイに貸したら、終わりだな。


774:2013/10/08(火) 18:47:54.47 ID:

日本は住所が無いと仕事につけないという意味の分からない慣習があるからな
居住権=生存権のようなものだから致し方無い

779:2013/10/08(火) 18:48:51.11 ID:

滞納していても居住人の同意なくいきなりの鍵交換は違法だろ。

大家はちゃんと差し押さえなどの正規の手続き踏むべきだった。


798:2013/10/08(火) 18:55:18.35 ID:

>>779

そうだが
きっと督促してものらりくらりされて責任感ゼロの保証人で最後はブチ切れたんじゃね?
10ヶ月も滞納するやつの部屋なんて絶対ゴミ屋敷状態でゴキわきまくりだろう
管理会社も家主もキチガイ10ヶ月滞納者に精神的に病んじゃったのだろう


811:2013/10/08(火) 18:58:55.11 ID:

>>798

そっか保証人いるんだっけ。
それなら少額訴訟で済むうちに保証人も含めて債務を確定する判決を得て
保証人の銀行口座を差し押さえればOK

法律に則ればいいのにな


800:2013/10/08(火) 18:55:31.51 ID:

俺、大家だから大家の気持ちはわかるけど、これはこの大家が悪い。
こういうことするときは裁判所なり国を動かさなきゃダメ。
まあ国も滅茶苦茶してるけど、利用するときは利用しなきゃ。

825:2013/10/08(火) 19:01:18.02 ID:

しっかりと読んでみたら不動産屋が馬鹿なだけだった

839:2013/10/08(火) 19:07:15.44 ID:

オレは月125000円の家賃を16ヶ月滞納して追い出されたわ。
って言うか出て行ったよ。
新しい家借りて、住民票移さないで放置、必要な物だけ持って行って、
あとは放置。
債権回収屋からしばらく電話来てたけど、取れそうもない債権は諦めも早いよw
5年経ったら時効で終わり。
同時に踏み倒した借金も同様に援用して終わり。

856:2013/10/08(火) 19:16:07.66 ID:

>>839

保証人誰だったの?


871:2013/10/08(火) 19:23:47.54 ID:

>>856

オヤジが保証人だったけど、死んじゃったから取りようないよ。
オレのような奴には貸さないのが一番。
もうマンション買っちゃったから借りることもないけど。


971:2013/10/08(火) 20:44:54.28 ID:

家主はおおらかな人が多いからな、半年くらい溜まってから客付け業者にクレーム入れて、あっという間に10ヶ月滞納

いずれにしても、自己救済はダメだよ面倒だがこのケースは明け渡し訴訟すべきだったね

まぁ、あとでならなんとでも言えるがな


975:2013/10/08(火) 20:51:09.44 ID:

>>971

保証会社は○日以上の滞納は保証対象外だよってのがあるから
毎月必ず家賃振込チェックしてねと大家には言ってあるのに
3ヶ月くらい残高確認もせずにほったからしてから
不動産屋に苦情入れてくる大家が後を絶たない
保証会社つけてても意味ねえw


978:2013/10/08(火) 20:57:25.86 ID:

>>975

自分の所は不動産屋から振込になってるけど
それだと借主から直接振込って事なのかな?
小規模なら管理確認可能なのかもしれんけど
それなりだと かなり面倒だな~


982:2013/10/08(火) 21:02:03.37 ID:

>>978

不動産屋に一括管理依頼してるならそうだけど
仲介だけなら家賃は大家の口座に直接振り込みだよ

何件も管理してる大口大家なんかだと
自動引き落としサービス利用してたりするけど


983:2013/10/08(火) 21:05:44.79 ID:

>>982

仲介のみ契約で不動産屋に苦情入れる大家とか酷な
管理も契約してやれよとw


 

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