マンションと戸建てどちらが得か？  ”マンション業界は確実に衰退する”

現在、マンション購入の「適齢期」と呼ばれる３０代と４０代の人口は、約３４９０万人である。
１０年後は約２９８０万人にまで減る。減少率は１５％。簡単に言えば、お客さんの絶対数が１５％減る。
これが２０年後には２４９０万人になる。減少率は約２９％だ。

「だったら、今の７割に事業を縮小すればいいじゃない」などと、能天気に考えてはいけない。

マンションは、車のように１０年ちょっとで壊してしまうワケにはいかない。造れば造るだけ、ストックとなって市場に蓄積されていく。
それに今の建築技術で造られたマンションは、５０年以上は確実に使えるだろう。もちろん「きちんとメンテナンスを行う」のが前提だが。

するとどうなるのか。実は、今でも日本の住宅は余っている。５年前の統計で、日本全国の空き家率は１３％だった。
それは田舎の話で、都会は住宅が足らないのでは？　だから、都市圏では今後もマンション開発事業を続けられる…と考える人も業界内に多いかもしれない。
でも、それも大きな間違い。東京の空き家率は１１％超、大阪は１４％台で推移している。

繰り返すが、これは５年前の統計だ。実は今年の後半、この数字が国土交通省によって更新されるはずで、
全国平均で２０％に迫るのではないかと予想する向きもいる。そうなると、５戸に１戸は空き家という異常事態となる。これは近未来の話ではなく、現在の統計数字なのだ。

少し前にここで書いたように、日本人は異様なほど「新築好き」だ。日本のマンション業界は、そういった日本人の特異性に支えられている面が大きい。
しかし、その歪な構造はいつか崩壊する。これも書いた話だが、郊外の新築マンション価格は中古の２倍という現象が、今や当たり前になってきた。

数年前、「今の若者は車を買わなくなった」という社会現象が話題になった。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130825/ecn1308250733002-n1.htm

中古住宅の価格や賃料が、今ほど若年層の負担にならないレベルにまで下がっているはずだ。
すると、多額のローンを組んで無理とリスクを背負いながら新築マンションを購入することに、多くの人は意味を見いだせなくなる。

そうなると、市場の縮小は人口減少率をはるかに上回る規模となる。
１０年後は今の半分、２０年後は９割減でもおかしくない。つまり、マンション業界は確実に衰退することになる。

■榊淳司（さかき・あつし）　住宅ジャーナリスト。１９６２年、京都府出身。同志社大法学部および慶応大文学部卒。
不動産の広告・販売戦略立案の現場に２０年以上携わる。不動産会社の注意情報や物件の価格評価の分析に定評がある（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。
著書に「年収２００万円からのマイホーム戦略」（ＷＡＶＥ出版）など。

よってマンション含めた住宅産業自体衰退する

DQN外国人が入ったらそのマンションはゴミだらけのスラムになるから避けた方が無難だな

補修とかも壊れるまでさなかったり恐い

賃料を一定以上低くすると
低所得者やガラの悪いのが入ってきて延滞はするわ周辺住民とトラブル起こすわで大変なのよ
結果マトモな住民が出ていってスラムと化す

ハッキリ言って、安く貸すくらいなら空部屋半分の方がマシなのだ

一軒家なら最悪でも土地が残るからな

でも、建て替え前から入居率50%くらいのアパートを建て替えても
部屋が埋まるとは思えないんだけどな…この先も需要は萎んでいくし
こんな片田舎で駅からも微妙に離れてる立地じゃダメな気がする。

今のでもそのことを悩んでいる人がぼちぼち出始めているが（実家の家が無くなることを嘆く）
これからはどんどん増えていく。

すでに、首都圏でも一戸建てがかなり下がりしてきているからな。
ただ東京23区の都心3区では、まだ数億円のマンションが多いが、
いずれは下がるのではないか？

アンチエイジングをしたBBAと同じで表面的にはマトモだが
中はガタガタで羊水は腐ってる

リノベーション買ったけど快適だよ
買う前に地盤をミッチリ吟味したから
構造、材料も重要だけど
地盤がしっかりしてる事が一番だね

築37年立ってるけど建物の沈みこみ、歪み、ひび割れが殆どない
後は管理さえよければ、高度成長期のものは、材料が全部国産で
砂とか川砂のいいやつふんだんに使ってるから意外と丈夫なんだぜ
鉄筋もタップシ、材料もいいもの、地盤ガッチガチなら
新築の元田んぼなんかより全然安心だぞ

地震がきても殆どゆれない

その頃の家電製品とかも無駄に頑丈だよな。
安全係数どんだけとって設計してたんだろうｗ

一ヶ月もしないで売れた。
縁と言うか、運と言うか、タイミングはあるよ

うちは3年苦しんだがな。
不動産屋も2、3軒替えたがみんな無能だったのか、そういうもんなのか知らんが

結構いい立地だったが、必要な時に売却できないもんは資産とはいえんと痛感した。
予定というか人生狂いまくり。

敷居上げておきたいけど
アイスダイブとか鼻マヨネーズとかで日本もふざけまくってるw

住みにくくなりそうだ　(´・ω・｀)

何の不自由もなく育ったノー天気日本人学生よりも
働く目的で海越えてきた外国人の方が真面目に働くかもよ

マンション経営の悪徳勧誘電話で全く同じ事言われたわ

普通に国土の割に人口多い方なんだがねぇ・・・＞日本

パイを増やすなとは言わんが、商売のやり方を変える方が大事だろ
安易に移民を受け入れて、ヨーロッパがどれだけ悲惨なことになってるか

今まで何十回何百回と言われてきているが
急激な減少が問題なんだよ
100年200年掛けて緩やかに減っていくならその通りなんだが
あなたと同じ主張をする人達は皆そろいも揃って
このことを知りながら、敢えて無視して工作活動しているのが嫌なんだよ

空室に関してはいいが、更地はどうだろう
実際のところ、有効活用できず仕方がなく更地にしてしまっているところも多い
そういうところに税金をかけられると、国や地方に寄付しますって連中が大勢押しかけて、逆に税収が減るんじゃないだろうか

だったらこれから不動産物件はどんどん余るわけだから、賃貸を渡り歩くのが一番気楽。
おかしな人間が隣人になってもすぐに引っ越せるしね。

廃墟と化したマンションはどうなるんだろうなあ…。

いいじゃん、人の住むところが集約した方が環境保全にもなってお互い幸せ

いつまでも右肩上がりの夢ばっか追ってられないよ
新しい産業を作るならともかく

マンション買って隣が中国人だった時の絶望感は計り知れない

彼らは買うけど住まないでしょ。
だから高層階は完売でもガラガラだったり。

不動産屋って底辺かね？

ていうか当たり前だよね

安定した雇用じゃないんだからローン組めなくなるのは当たり前
それで若者の車離れとかマイホーム離れとかもう阿呆としか言いようが無い

つまり、現在の日本の不動産相場は日銀による捏造相場であって実際には半値程度だというこっちゃ。
株式市場も同じだよな。

日本国内では様々な市場が日銀の悪さによって崩壊している。
主に資産運用に用いられる証券や不動産の市場は完全に粉飾だよ。
こういうことをやる連中は社会に迷惑を掛けるに決まってるのだから相手しちゃ駄目。

自動車のエコカー減税や家電のエコポイントも似たようなものだね。

こんな頭の悪いレスも珍しい
日銀が買ってるREITの額はちょっと資産の大きい個人投資家レベルで相場に全く影響してない

ええ？
異次元緩和で３兆円ほどＪリート用の資金枠が用意されただろｗ
３兆円がちょっと裕福な個人投資家レベルなのかよｗｗ

もうさ、潰せと。こんなことしなければ生き残れない業界は。

大震災で
いかに自分所有の地面をもつのが
大事かよくわかってるはずなのにな。

首都圏に物件買う人はよくわからんなあ

麻痺しちゃってるのかな

これからの日本は 地方に人が分散するよ

一極集中は終わりかけ

あくまで相対的に首都圏マンションに魅力感じちゃっただけだよ。
そりゃ、ド田舎よりは買い手も借り手もつくだろうって、
極めて単純な理屈だが、それはそれで一応は間違ってない。

都市部も含めていずれ人口減少が激しくなって、
今の値段での買い手・借り手が付かなくなるって話を飛ばして考えれば。

震災の可能性なんて当然、そこの考慮からは外れると。

昭和末期って粗製濫造のバブル建築だろｗｗｗ

(ヾﾉ・ω・`)ﾅｲﾅｲ

好景気時はオーバースペック気味で作ってるらしいからね

知り合いが何人か好景気時に建てた古い戸建てをリフォームしたが
リフォーム工事中、業者の全員が全員
「基礎がすごいしっかりしてる 今時の新築とは比べ物にならん」って
言ったらしい

車でも何でもそうだよね
車は同じ車種でもバブル時の内装の方が金かかってたし、電化製品でも
今は手に持つと凹む薄っぺらいガワだが、当時の電化製品はガッチリした作りをしてる

大体中古の値段は
賃貸で10年住んだくらいの値段だよ

だから10年住んでからくらいかなあ

まあ賃貸の更新料と 敷金礼金考えたら少しお得かも

そうなんですよ。
10年目位からプラスなんですよね。
だから15～20年位住まないといい買い物とはいえないのです。
45年も住めば建て替えの話しもでてくるだろうし。
購入すべきか悩んでるとこなのです。

今の団塊が死亡したら驚くほどの空き家率になるからな

俺も同じ意見。
超高齢化時代の入り口で家を買うとか、とにかく時機が悪すぎる。

この先２～３０年の日本は転がり落ちて行く世界で体力勝負のサバイバルが展開される。
そんな世界を住宅ローンを背負って切り抜けて行くのかい？

住宅ローンはおろか、嫁、子供など今のうちに切り捨てられるバラストは切り捨てて
身軽になっておかないと大変なことになっぞ。

そう。
人口減少（出生数減少）が本格化するのは実は“これから”なんだよな。
出生率が多少上がったところで、出生率の母数となる女性の数自体が
ガツーンと減っちゃったから。
今までのビジネスモデルは全く通用しない時代が来る。

そのまえにドラマとかメディア戦略で
核家族を流行らせたのもマスコミだよね

一軒家に対しマンションのメリットって何か無知な俺に教えてくれ

同意。しかもうちの周辺はマンションも戸建てもあまり値段が変わらないんだよね
車がないならそれでもマンションでも良いかもしれないけど、車もつと
駐車場代だけでもすごい金がかかるし、上下階の音を気にしなきゃいけないし…
この界隈でマンション買う人はなんでだろう？と思う

ただ、階段がつらくなるくらい足腰が衰える70代以上の年寄りになったら
マンションはアリかな
あんまり広くても掃除も大変だし、年取ったら今の家売ってマンションも良い

年老いたらケア施設に行くんじゃないのか？
昔は今ほど終末設備が充実してなかったけど、この先選び放題になるだろ。
迫り来る震災を考えると住居は賃貸最強。

それは理想だけど
これからの日本人はケア施設に入れる金銭的余裕有る人は限られるでしょ。
でも戸建てやマンションを担保に入れ、年金を回して入れる施設が増えるから
賃貸なんかで気楽に暮らすと長生きした場合はやばいよ。

＞賃貸で暮らすと
＞年寄りになってから何処も貸してくれなくて苦労するけどね。

入居率が半端なく下がる未来の日本で、
まだオーナーサイドがそんな贅沢なリクエストできると思ってんの？ｗ

わかりやすく言えば、入居率３０％程度しかない未来の不動産のオーナーにとっては、
年寄りだろうが難だろうが、借りてくれる借り手は有難い存在になるんだけどｗ

実際バブル期に建てられたしっかりしたつくりで好立地のマンション探したことあるが・・・
ほとんど出回ってなかったぜ。あとあっても今の量産型マンションの新築とそん色ないぐらい高かった。

連帯保証人に名前書かせた上に、さらに保証会社と契約結ぶんだと。
年間2万円だかの更新料＋家賃の５％程度が保証に回るんだとか。

同じマンションなら２０年後に下落率が２０％で済む筈が無い
下手したら５０％ダウンするよ

５００万もあれば　主になれるよ

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6952613418/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_5651892701/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_1963223001/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1

山形みたいな寒いところでなくても、兵庫や岡山の瀬戸内沿いから50ｋｍ
以内のところで何千坪の土地つきのでっかい１軒屋農家がいくらでも
売りに出てる。でも誰も買わない。買うのはリタイヤ組みの都会の物好きの金持ちだけ。
働き盛りの庶民はもっと都会近郊に小さい新築のケーキカットハウスを買う。

おっｗｗｗ　いいねえ　いいよおｗ

お宝がたくさん出てきたよｗｗｗｗｗ

不動産で儲けるならこういうお宝を買わないとｗ

２５０
http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6952618193/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1

３００
http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6951453631/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6951684950/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1

その物件は全然良くない。もっとすごい物件が山ほどある。築40年で300㎡の家
で山林500坪とか700万円ぐらいとか。でも帯に短し襷に流しで買っても住めなそうな
物件ばっかりなんだって。

金がなくて今買えないから妬んでるだけのような気がするよ

キミ達は、値下がりする次期まで待って本当に買うのかい？
買えるのかい？

まあ、いいか・・・

全員じゃないがそういう奴が多いだろうな
俺は今賃貸で小さい子供がいてそろそろ家購入を考えているが
2,3年後ならともかく「2,30年後には安くなるのに今買うやつは馬鹿」とか言われても
じゃあそれまで待つか、とは普通ならねーよw

現実問題として、ファミリー向けの賃貸は高いしね。3LDK以上の賃貸を借りて子育てしながら、老後にキャッシュでマンション買えるだけの貯金をするなんて俺の給料では無理。買っちまうしかないよ。

家買って十年以上経って思うのは、若いうちに買ってローン組んでおいて良かったって事
出来るだけ頭金貯めてローン金額少なくして、定年退職前にはローン終わってること前提だけど
もらえるかどうかもわからない年金世代になった時、家賃を考えなくて良いのはやっぱり安心だし
それまでに貯めておけって言われても、やっぱりなかなか難しい

まだローン残ってるけど、少なくとも今売れば安い中古マンション買える位は手元に残るし
住宅ローン返すために頑張って働こうと思えるし、ほんと、買っておいて良かったと思うｗ

ま、こういう幸せな脳みそした方は今でも大勢居る。

こういう人が居るから、今でもちゃんとあの業界は成り立ってるとｗ

＞脱うさぎ小屋マンション
正直そっちの方が良いな。広い家を売るべきだ
つうか今のあんなクソ狭い部屋でよくセックスする気になるわな皆

サルみたいな若い頃ならまだしも、２０代も後半に入ったらウサギ小屋みたいなとこでセックスする気にならんよ
少子化の原因の一つはこのムードの無さが原因じゃないかと思ってる
何しろ部屋にスーツとかが吊ってあるんだもん、目障りだっつーの

人口が減ってもGDPを維持すれば、明るい未来が待っている。
賃金も上がり、広い家に住めるようになる。

難しいねぇ
そもそも資本主義は、人口が常に右肩上がりである。　ってのを大前提に成立してるシステムなんで
人口が減り続ける資本主義とか必ず崩壊するんでｗ

コテ名と真逆のこと言ってるなｗｗ

このライターの言うことには全く賛同できないが
近いうちに新築よりも中古が好まれる時代は確実に来ると思う

うむ、神物件は必ずある

そういうのは不動産業界の中で売買されるから。
一般にはあまり出回らない。

出るときは理由がある。

１億２０００万人の住人がある土地につけてた価値があるとする。
でも、人口が１人になってしまえば、そんな価値は吹き飛ぶ。
だって、実際に住んでないんだものなｗ

この日本でこれから数十年の内に発生するのは、
女が結婚すらしないで非婚化した影響で、少子化が発生し、
もう４０年も昔からその流れを引き継いでる。

１億２０００万人がいきなり１人になるわけじゃないが、
１０００万人、２０００万人、３０００万人、４０００万人と日本人が消えていく。
そして残ったのも、少子化と同時発生中の高齢化のため、
今更土地を買うわけじゃない、ご老人だらけだ。いや、お前らの数十年後の話なｗ

で、資本主義経済という市場経済では需要と供給でものが決まる。
その需要が消え去っていく事と、人口減少は殆ど同義なのに、
それを理解できない奴は何なの？不動産を最近購入しちまったバカなの？それとも詐欺師なの？ｗ

他の一般の商品に比べて、賃貸の価格って高止まりしてる印象があるんだけど、
下げられない理由があるのかな？

更に少子化が進んだら、耐えられずに一気に暴落することもありうるんだろうか？

庶民の多くは、ある意味、住居費のために働いてるようなもんだよね。
一生1～2万ぐらいで借りられれば、薄給でも余裕で貯金できるのに。

中古を買ってリフォームして、売ったり賃貸に出したりするんだよ。
しかも一棟買い。
中国だと不動産を買おうにも規制がたくさんあって面倒らしい。しかも高い。
その点日本はやりたい放題だと。

これが都内とかになると、余裕で2000万、3000万とかになっちゃうんだからなあ。

修羅の国はもっと安いです。
1R、150万の世界。

中国人はあざといんで日本の住居用不動産に将来性がないのは知ってて
アメリカイギリスに目が向いてる

中古車と違って10年落ちでも問題ないし
管理状況、入居者、空室状況、総合的に判断して安心して購入できる

下手に安い新築購入して、姉歯もどき物件だったり、立地が悪く値下がりが激しかったり
管理会社、管理体制、積立金が適当だったり、新築購入直後には分からなかったことがわりと見えてくる

駐輪場の整理、植え込みの手入れ具合、外壁、街灯、ひとつ見てもそのマンションの程度が分かるよ

日本は家賃がぼったくりすぎだよな
価格競争がまったく行われてない

大家からすれば空室３割でも残り7割の店子で必死で払ってくれれば平気で
わざわざ賃下げして忙しいよりはラクでいいんだろ

というか大家やってる人って基本的に何も考えてないから
普通の経営から見るとビックリすることが多いよ